买房首付多少最划算分期最多几年（买房首付多少）

买房首付多少：

1、买首套房首付

有商业贷款和公积金贷款两种形式，其中商业贷款的首付比例，首套房都是3成，贷款7成。公积金贷款首付比例，90㎡以下的首套房，比例不低于20%;90㎡以上首付款比例不能低于30%。

(资料图片仅供参考)

2、买二套房首付

2套房商业贷款首付6成，贷款利率是基准利率的1.1倍。公积金贷款，只要首套房在120㎡，再购买2套房的话，则不给于发放住房公积金贷款，如果首套房面积在120㎡以下，再购买2套房的，贷款首付比例不能低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

买房流程是什么：

1、着手准备买房

在买房时要根据经济状况、还款能力来估算自己的购买力，并要根据工作生活需求，来确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、实地看房

选房是一个技术活，要知道房屋的结构、户型、朝向、采光、风水等方面的知识。此外还要了解小区的容积率、绿化率、公摊、周边配套，交通等情况。

3、谈判签订合同

选好房之后，就进入了谈判阶段。而谈判签合同这一环节非常的重要，双方一定要将自身的权利和义务落实到文字上，特别是房屋的面积、付款方式、物业情况等关键条款。

4、办贷款

签订购房合同之后，就可以到银行办理贷款了，但是在贷款时要根据自身的实际情况来考虑贷款的额度和年限。

5、办理产权过户

在办理产权更换手续时，要在中介的指导下准备好相关资料，然后到相关单位将卖方的名字更换成购房人的名字，办理房产过户。

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