每日热门：成交同环比上涨,成都楼市喜迎最好二月

大家有没有发现，自从过完年回来，有关房子的话题讨论度变高了？

(资料图片仅供参考)

虽然不及17、18年，人人嘟嚷着买房那般火热，但政策利好、利率下调等多方面着实起到了助推作用。

现阶段，一二手房的热度只增不减。

关于二手房的情况，在成都二手房成交量为啥这么高？谁在主导成交？里已经做了详细阐述，大家可以点击查看。

2月成都新房供跌销涨，供应总量降至年内低值。成交接近1.1万套，为近半年最高值。成交总量明显上涨，环比增长26%。

新房市场隐见回暖之势。

为什么说是“最好二月”？

从历史商品住宅开盘数据来看，过去三年里2月份的新房成交比较惨淡，恰逢春节放假，返乡置业热度未起，传统销售旺季缺席，整体表现均不及预期。

甚至某年二月的成交&供应都是鸭蛋。

市场就一个字，冷。

但今年二月份，购房者却表现出了比以往更强劲的消费意愿。

1、 二手房热度攀入顶点。

成交量创近三年新高，约177万方，月销超过1.9万套。

成交总量反超新房，约为新房总量的1.7倍。

2、 新房成交同环比齐涨，已高于近6月均值。

一圈层成交略微回升；二圈层热度明显回升；三圈层在春节期间出现返乡潮热，带动2月销量明显上涨，连续两月出现供不应求现象。

返乡置业余热未了。

3、 15个项目集中上新，推货量超过3500套，市场化开盘认购率明显上涨，日光盘再现。

新房成交持续分化 仅高价值项目热度高

从去年开始，成都新房市场就进入了靠产品说话的时代。

复盘各个热销项目的特征，要么产品力特别突出，要么在区位、性价比、品牌方面优势明显。

以2月成都热销盘为例，认购率达90%以上项目，几乎都是“多面手”。例如，锦江金茂府因区位+产品力+品牌，实现持续热销；天府公园未来城、华建锦院则因区位+性价比助力去化100%。

而一些位置欠佳，或被高供应、高性价比盘分流的项目，整体去化不尽人意。

因此，未来在挑选新房这一块，还需注意筛选优质、高潜板块。

未来值得关注的区域仍是城东城南

近年来成都新房的成交格局几乎没有太大变化，一圈层为主力，二圈层为次主力，三圈层以价换量，整体规模较小始终居末尾。

供应方面，一二圈层总量大，为主力区域；三圈层整体热度稍弱，总量较低。

这也与主城价值回归不谋而合。

从土地余量和城市发展战略来看，未来房地产投资开发的目光始终离不开城东和城南。

天府新区、双流区、成华区在过去两年累计成交了约4000余亩涉宅土地，高新区平均溢价率达到8.24%，龙泉驿区是二圈层唯一一个清水限价超过2.5w门槛的区域。

综合供销情况来看，城南+城东仍然是高热区域。

2月成都15个项目开盘，其中天新和成华供应约占四成。

整体供应方面，以一二圈层为主力，二圈层供应约36万方，一圈层供应约34万方，约占总体供应的90%。

一圈层2月主力供应区域为天府新区+高新区，二圈层2月主力供应区域为双流区+新都区。

成交方面，一二圈层基数较大，占比超八成，仍是成交主力：

一圈层主力成交为天府新区、高新区，占比超五成；

二圈层主力成交为龙泉驿区，约为区域成交总量的四分之一。

商办销售陷入困局 小面积低总价也难卖

2月以来，成都商业产品供销双降，虽有成交，但仅为单月二手房成交总量的零头。

公寓产品供跌销涨，写字楼产品供销双涨，整体去化不温不火。

从成交面积和总价段来看，30-70㎡、100-200万为主力成交，尤其以成熟区域的项目为主。

总体来看，客户投资较为谨慎。

从现阶段市场情况来看，还有相当一部分投资客群正在离场，而另一批预算不高的购买者，则争相涌入了二手房市场。

尤其是中小面积、中低总价的二手房正在市场快速流通。

大量占有优质资源又高性价比的二手房，成为置业者的优先选择。

来源： CRIC克而瑞四川

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