实时

您的位置:首页>产品 >

“提前还贷潮”下房主与银行的博弈 划重点带你读懂

中新网2月9日电(中新财经记者左宇坤)提前还房贷,房主很急,银行更急?贯穿了2022年的“提前还贷潮”,2023年热度不减。

房主们为何要急于提前还贷?明明银行可以提早回款,为何却并不欢迎?几个问题带你理清“提前还贷潮”。

买房人抢着给vs银行不想要


(资料图片)

“曾经批贷难,如今还贷难。”当前的语境下,“还贷”指的已经不是月供的压力,而是如何提前偿还部分甚至全部房贷。

到底为什么会出现这一现象?58安居客研究院院长张波指出,提前还房贷本质上还是民众对于未来不确性的防御性反应。

“我承担了高利率,但手上的房子可能并没有涨价,甚至还在跌价。那么现在最佳选择就是还掉贷款,相当于理财了。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释称。

近期房贷利率的动态调整也是非常重要的触发因素。“对存量房贷来说,高利率的弊端更加凸显了。”李宇嘉表示,这时要么还贷款,要么还款后卖房再买房,腾挪为低利率房贷,这样月供也就减少了。

本可以提前收到钱,银行又为何设置违约金或补偿金、预约排队等障碍,变相阻止提前还贷?

“银行挣钱的一个主要渠道就是通过对外放贷赚取利息,房贷利息又是比较重要的优质资产。”北京金诉律师事务所主任王玉臣表示,一方面是周期越长利息就越高,另一方面是之前的房贷利率比现在高不少,差额随着时间的延续会越来越大。

央行发布的《2022年金融统计数据报告》显示,2022年全年住户存款增加17.84万亿,较2021年多增7.94万亿。

“这其中包括理财赎回的资金、预防性储蓄、买房延后的资金等,大部分成为定期存款。”李宇嘉解释,资金成本在增加,增量房贷申请在下降,存量房贷又被提前还款,银行收益自然受到冲击。

银行是否合理vs买房人如何操作

但在此情况下,银行是否可以设置还款障碍?

“部分存量房贷利率偏高,受当时房地产调控政策、供求关系影响和决定,反映的是当时房贷市场价格情况,主要不是银行的问题。”招联金融首席研究员董希淼指出,虽然呼吁银行为借款人提前还款提供更多便利,但提前还款是对原借款合同约定的贷款金额或贷款期限的变更,不是借款人单方面的权利,的确需要借贷双方协商一致。

王玉臣介绍,《民法典》第五百三十条规定:债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。

“如果提前还贷不损害银行的利益,银行是无权拒绝的,此外还要注意看双方的协议约定。”王玉臣提示,一些银行的按揭贷款合同文本中会约定提前放贷需要支付违约金,这些约定的条款实际上就是格式条款,在司法实践中这种条款认定无效的概率是极低的。

“如果不符合相关法律规定,又没有相关协议约定,银行就无权单方要求收取补偿金或违约金。”王玉臣说。

若是确认好合同后,提前还房贷依然受阻,买房人应怎样维护自身合法权益?

北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人、律师朱逸聪提出三种维权渠道:一是先与贷款银行积极协商,以及拨打贷款行总行的客服电话投诉;如果上述救济途径效果不佳,可以拨打银保监会的投诉电话或者政务热线;最后可依据贷款合同关于提前还款的约定,向贷款行所在地的人民法院提起民事诉讼。

“如果遇到因为银行原因导致需要等待数月,一定注意做好相关取证。”王玉臣提醒,一般来说,如果没有专门的APP,最好通过书面方式提交申请,提交申请时注意让接受人签回执,或者通过邮寄的方式做好取证,保存好邮单和银行的签收记录。

提前贷款会否持续vs存量房贷利率是否能降

当前提前还贷已引发多波热潮,但业内普遍认为,这才只是开始。

“只要房贷利率高于理财利率,房价和居民预期房价继续下跌,提前还贷的动机就一直会存在。”李宇嘉指出,这也是去年以来,房地产贷款占新增贷款的比例走低的原因。

“此前6%-7%的房贷利率和现在4%以下多的新增房贷利率相差很大,且社会各种投资收益率持续降低,只要存量房贷不降低,未来几个月提前还款会继续明显增加。”中原地产首席市场分析师张大伟认为,整体看提前还款才只是开始。

面对存量房贷客户的还款压力,呼吁降低存量房贷利率的声音也越来越多。

从银行的角度看,张大伟认为,银行大概率不会主动降低存量房贷利率,毕竟大部分已经成为金融产品,且一旦存量房贷降息,对银行的利润有很大影响。

但从宏观角度看,与存量房贷利率息息相关的5年期以上LPR报价,市场普遍认为还有下调空间。

2023年1月1日,随着2022年LPR的下调,部分存量贷款利率开始重新定价,签订LPR浮动利率的购房者房贷利率随之降低,但对比当前新增房贷利率仍有不小的差距。

“为引导房地产市场尽快实现软着陆,5年期以上LPR报价下调的迫切性较高。接下来除了强化‘保交楼’等供给端支持外,持续下调居民房贷利率,推动楼市企稳回暖是关键所在。”东方金诚首席分析师王青认为,这也是上半年稳增长、防控风险的一个主要发力点。(完)

关键词: 提前履行 首席研究员 普遍认为

推荐阅读
中新网2月9日电(中新财经记者左宇坤)提前还房贷,房主很急,银行更急?贯穿了2022年的“提前还贷潮”,2023年热度不

2023-02-09 09:45:55

1月28日起,大荔县卫健局以“五聚焦五提升”为抓手,扎实开展以“强作风、提效能、树形象”为主题的作风建设深化年暨春训活动

2023-02-09 07:09:11

招商银行贷款利息多少?招行贷款利率表查询2022,下面我们来看看汇财君为您提供招商银行利率调整最新消息查询:央行决定,从2015年10月24日起下

2023-02-09 06:44:27

1、凉拌粉丝主料:粉丝 配料:姜、葱、蒜、青红椒调料:盐、糖、味精、米醋、红油制作:1  用开水将粉丝泡胀发,备用; 2

2023-02-09 04:58:23

诗歌是最古老也是最具有文学特质的文学样式,只有一种用言语表达的艺术就是诗歌。那么精选的幼儿诗歌朗诵稿有哪些呢?下面是学习啦小编推荐给大

2023-02-09 03:39:29

1、天庭守门人你看看是吗?如果不是的话那我就不知道了。本文分享完毕,希望对大家有所帮助。

2023-02-09 01:58:46

玉米粥味道香甜,且便于消化,适合作为早晚餐食用。下面是学习啦小编给你整理的玉米粥的做法大全。玉米粥的好吃做法一、材料大米,玉米粒,胡

2023-02-08 23:48:45

2023年2月,第一财经研究院发布的“第一财经首席经济学家信心指数”为51 33,反弹至一年来最高位置。经济学家们认为随着疫情影响的减弱,我国

2023-02-08 23:50:40

1、明嘉靖款青花缠枝花卉大瓷盘是明代时期的文物。文章到此就分享结束,希望对大家有所帮助。

2023-02-08 21:55:26

将生活的点点滴滴以照片墙的形式展现出来,不仅可以向来宾展现自己的幸福之感,更是对自己与家人的交代。很多人都想知道照片墙怎么挂才好看?接

2023-02-08 19:44:22

1、姓氏来源一 来源有四:出自姜姓,为炎帝(传说中上古姜姓部族首领。2、因居于姜水流域而得氏。3、由姜姓发展出来的四

2023-02-08 18:53:50

成都实力强的羊癫疯医院【今日推荐】孕妇产检能检查出羊癫疯吗?孕妇产检是无法检查出是否有癫痫之类的疾病,只能够检查是否有宫外孕,胎儿的大

2023-02-08 17:50:50

2022元旦节快要到来了,你知道元旦节联欢晚会有哪些小游戏可以玩吗?下面是小编整理的2022元旦联欢晚会小游戏大全,欢迎大家阅读分享借鉴,希

2023-02-08 16:07:34

据大公报报导,记者张凯晴报导:政府锐意发展创科,本地创科人才培训及成果转化相当重要。作为本地首间支援创科创业的香港科技大学(科大)昨

2023-02-08 16:01:37

全球首架国产大飞机C919飞抵三亚  为切实落实民航局“继续做好C919大型客机后续交付用户和运行支持工作”的要求,2月8日,中国商飞C919大型

2023-02-08 14:56:06

如何设置端口映射端口映射 端口转发类似于服务重定向,因此有些路由器也称为虚拟服务器。为了便于描述,在下面的描述中将其统称

2023-02-08 13:56:31

秘书培训班心得体会我知道我被学院推荐来参加学校第二期的“双百工程”培训班时,我感到激动和自豪,至少从某些方面,自己在数计

2023-02-08 11:59:49

7天巡展,来筑城广场近距离了解贵阳生物多样性

2023-02-08 11:06:11

1、鸡眼治疗方法:清凉油治鸡眼 每天数次将清凉油涂在鸡眼上,再用点燃的香烟去熏烤,让清凉油溶渗进鸡眼内 治疗一段时间,鸡

2023-02-08 10:32:45

家乐福,大厦将倾,超市,家乐福,大卖场,沃尔玛,麦德龙

2023-02-08 08:00:59