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超实用!深圳买房就按这样来!板块、楼盘选筹一目了然 当前热讯

我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容,来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,今年深圳政策太多,感觉市场一直进入冷冻期了,预算800万左右,投资买房的话是买南沙还是马鞍岛、珠海唐家,哪个比较合适呢?另外买房的怎么去选房呢?


(资料图)

深叔: 你好,买房的标准由规划、交通、价格、品牌、户型这五大因素构成。从城市规划方向上看,购房者追逐热点,向西进军。从交通来看,靠近地铁沿线是一个重要选择。从价格来看, 热衷于有增值空间的物业 。从品牌来说,知名度越高越能吸引消费者。从户型选择上,80至120平方米之间的房型比较受欢迎。南沙相较于马鞍岛和珠海唐家来说更具备优势,原因如下。首先,南沙是国家战略重点发展对象。其次,在广州、深圳的助力下,南沙获得加持。最后,交通便利且多样,跨海通道的建设大大缩短了距离目的地的时间。 最重要的是,大湾区交通枢纽的建成,给南沙起到了锦上添花的作用。具体买房建议,详见知识星球内部分享。

提问: 深叔,你好,有两千万预算,准备买豪宅片区的房子,关注的有深圳湾、香蜜湖、华侨城、尖岗山,其中尖岗山比较特别,跟其他几个片区并不相似,请问它有些什么特点,未来发展如何?

深叔: 你好,尖岗山有这些特点:1.不是纯粹的豪宅片区。相比深圳湾、香蜜湖、华侨城这些资源优质的豪宅区,尖岗山虽然有中海九号公馆等豪宅,片区内却同时存在改善盘和刚需盘,片区定位不上不下,居住氛围并不纯粹。2.涨幅一般。究其原因有三点:一是缺少名校,教育资源一般;二是没有地铁,交通不便;三是缺少大型商业,生活不便。3.有万科都会四季这样的刚需盘,价格有优势,户型紧凑,实用性强,但是户型朝向一般。总的来说,尖岗山现在已经由豪宅片区逐渐偏向刚需改善,定位上的不准确导致它陷入尴尬局面,目前尖岗山已经没有空地,未来应该会向好发展。

提问:深叔,你好,目前有一套房子自住,有购房资格,想再买一套投资,但是不知道怎么选择区域,请问深圳什么区域值得购买?什么区域有发展潜力,适合投资?

深叔: 你好,关于深圳最值得购买的区域,可以从这几个方面讨论:1.从发展重心来看,深圳重心西移,地标建筑摩天轮、国际会展中心、国际机场都建在宝安,宝安如同曾经的罗湖、福田,迎来了发展机遇,近段时间最受关注的是宝中南山之间的前海;2.从商圈来看,罗湖有万象城,南山有海岸城、欢乐海岸,宝安有宝中壹方城、海雅缤纷城,再往西则没有大型商圈,未来这一空白必然会被填补,建议抓住机会,早期入手。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给深叔留言提问,深叔精力有限,无法一一解答。

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