全面取消限购限售！浙江嘉兴楼市新政：指导商业银行调整存量房贷利率

每经编辑：张锦河

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8月25日，浙江嘉兴市住建局发布21条新政，全面取消限购限售，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

据嘉兴政府官网，截至2022年11月30日，全市户籍人口3748457人，比去年增加29968人，全市户籍人口出生率6.02‰，死亡率7.37‰，自然增长率-1.35‰。

嘉兴统计局官网显示，2022年嘉兴GDP为6739.45亿元。今年1-6月，嘉兴房地产开发投资552.56亿元，同比下降1.8%；商品房销售额、面积分别为380.47亿元、235.90万平方米，分别同比下降22.6%、27.6%；房屋新开工面积156.87万平方米，同比下降66%。

浙江嘉兴市住建局发布21条楼市新政

新政明确，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施发布之日起，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。

凡在8月25日以后购买新建商品住房（以备案合同日期为准，下同）的缴存职工，单人缴存最高贷款限额由30万元提高至40万元，双人及以上缴存最高贷款限额由60万元提高至80万元；购买家庭名下首套住房且为新建商品住房的本市缴存职工，首次申请住房公积金贷款，单人缴存最高贷款额度上浮至50万元，双人及以上缴存最高贷款额度上浮至100万元。本市符合保底贷款政策的缴存职工个人可贷额度由20万元提高至25万元。

加大住房公积金贷款支持力度，首套房住房公积金贷款最低首付款比例继续执行20%，二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30%。全市范围内住房公积金贷款额度计算倍数从10倍提高至15倍。推行提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款政策。优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准。

支持个人住房贷款合理需求。落实好新发放首套商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，优化和支持刚性住房需求。银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善性普通自住房的信贷需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

深入推进“带押过户”改革。以点带面全面推广转移登记、抵押权首次登记、抵押权变更登记“三合一”模式，探索“公证提存”跨机构办理“带押过户”，有效促进不动产登记服务提质增效。

此外，鼓励各县（市、区）本着自愿原则组织本区域内房地产企业面向社会公众开展购房团购活动，引导住房消费预期。

一图解读

除杭州市区外，浙江将全面取消落户限制政策

近日，由浙江省人民政府办公厅印发的《浙江省人民政府办公厅关于印发浙江省推动落实常住地提供基本公共服务制度有序推进农业转移人口市民化实施方案（2023—2027年）的通知》（以下简称“方案”）引发关注。

“方案”分6个部分，其中“进一步畅通农业转移人口融入城市渠道”提及：全省（杭州市区除外）全面取消落户限制政策，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准统一，试行以经常居住地登记户口制度，落实合法稳定住所（含租赁）落户及配偶等直系亲属随迁政策；杭州市区进一步完善积分落户政策，确保社保缴纳年限和连续居住年限分数占主要比例，逐步取消年度落户名额限制。

除了“放开放宽农业转移人口落户条件”外，“健全新型居住证制度”也是“方案”进一步畅通农业转移人口融入城市渠道的2大政策之一：大力推行电子居住证，全面施行电子居住证网上申领、核发、签注、使用，努力实现有意愿且符合条件的农业转移人口全部持有居住证。

每日经济新闻综合自嘉兴政府官网、嘉兴统计局

每日经济新闻

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